48 APPARTEMENTEN IN WATERRIJK OOSTHUIZEN: DE WARMTEPOMP ALS ONDERDEEL VAN HET SCHUINE DAK
Samenwerking in Waterrijk
In samenwerking met installateur Vroling en aannemer Kuin voorzag DHPS drie nieuwe appartementengebouwen in Waterrijk Oosthuizen van 48 HydroTops. In elke HydroTop staat het buitendeel van een 4 kW-lucht-waterwarmtepomp van Mitsubishi Electric, weggewerkt in het schuine dak. Zo blijven gevels en balkons vrij, dempt de behuizing het geluid en is vanaf de straat alleen een lage dakkap te zien. Strak ingepast, geluidsgedempt én prefab geplaatst.
In het kort
Projectnaam: Waterrijk, fase 3C
Locatie: Oosthuizen (Noord-Holland)
Type: All-electric nieuwbouw
Geleverde oplossing: 48 HydroTops
Partners
Ontwikkelaar: BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling
Aannemer: Kuin
Installateur: Vroling B.V.
In Waterrijk Oosthuizen krijgen 48 appartementen een eigen warmtepomp, met het buitendeel geïntegreerd in het schuine dak. DHPS monteert hiervoor, in opdracht van installateur Vroling, 48 HydroTops in drie appartementengebouwen. De opstelling sluit aan op de dakvorm, dempt het geluid van de buitendelen en houdt ze uit het zicht. Zo krijgt de installatie een plek die past bij de landelijke architectuur van de wijk.
Nieuwbouw tussen water, groen en polder
Waterrijk is een nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Oosthuizen, in de gemeente Edam-Volendam, vlak bij het Markermeer. De wijk is opgezet met woonclusters rond water, groen en pleintjes. Natuurlijke oevers en de ligging aan de polder geven de woonomgeving haar karakter. De gebouwen sluiten daarop aan met een dorpse, Noord-Hollandse uitstraling.
Fase 3C is de laatste fase van Waterrijk en telt 121 woningen. Daarin ontwikkelt BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling drie appartementengebouwen met elk zestien appartementen. De zestien koopappartementen in gebouw 3C3, van circa 69 m² met drie kamers, zijn inmiddels uitverkocht. De 32 appartementen in de andere twee gebouwen worden sociale huurwoningen van Wooncompagnie, bedoeld voor jongeren, starters en senioren. De woningen worden all-electric uitgevoerd, zonder gasaansluiting, en krijgen ieder een eigen installatie.
De bouw startte eind 2025; in juni 2026 bereikten de huurgebouwen het hoogste punt. De huurappartementen worden naar verwachting in de eerste helft van 2027 opgeleverd.
Een eigen warmtepomp per appartement, in het schuine dak
De schuine daken zijn een herkenbaar onderdeel van het ontwerp. In een nieuwsbericht van Wooncompagnie (30 oktober 2025) zegt Martijn Hemmer van BPD: “De twee gebouwen van Wooncompagnie krijgen de karakteristieke uitstraling van oude kaasschuren, passend bij de landelijke omgeving.” Tegelijk bepalen de schuine daken de beschikbare plek voor de warmtepompen: een plat dak om de buitendelen op te plaatsen is er bij deze gebouwen niet.
Daarom is gekozen voor de HydroTop, een prefab dakoplossing. Deze behuizing wordt in het schuine dak ingebouwd en biedt plaats aan het buitendeel van de lucht-waterwarmtepomp. Voor dit project wordt de HydroTop gecombineerd met een 4 kW-warmtepomp van Mitsubishi Electric.
Zo krijgt elk appartement een eigen warmtepompinstallatie, terwijl gevels en balkons vrij blijven van buitendelen. De techniek wordt opgenomen in het dakvlak en sluit daarmee aan op de vorm van het gebouw.
Geluid en uitstraling als uitgangspunt
Geluid was een belangrijke randvoorwaarde bij de keuze van de opstelling. De HydroTop dempt het geluid van het buitendeel dat erin is geplaatst.
Voor de architectonische inpassing zijn de dakkappen uitgevoerd in RAL 7021 (zwartgrijs). Die kleur sluit aan op het dakvlak. De buitendelen zelf blijven uit het zicht; vanaf de straat zijn alleen de lage dakkappen te zien, die circa 10 à 15 centimeter boven het dak uitsteken. Dat past bij het uitgangspunt ‘Waterlands wonen’ uit het bestemmingsplan: streekeigen bouwen, met de Noord-Hollandse bouwstijl als referentie.
.png?width=2000&height=1125&name=Schuin%20dak%20van%20een%20appartementengebouw%20in%20Waterrijk%20Oosthuizen%20met%20lage%20HydroTop-dakkappen%20in%20RAL%207021%20(zwartgrijs).png "Schuin dak van een appartementengebouw in Waterrijk Oosthuizen met lage HydroTop-dakkappen in RAL 7021 (zwartgrijs)")
Afgestemd op de dakhoek en de luchtstromen
Binnen de HydroTop staat het buitendeel op twee halfronde stelplaten. Daarmee kan de stand van het buitendeel worden aangepast aan de dakhoek. De opstelling is geschikt voor dakhoeken van 30 tot 60 graden en kan daardoor in verschillende schuine daken worden toegepast.
Ook de luchttoevoer en -afvoer hebben een vaste route door de behuizing. Buitenlucht komt binnen via roosters aan de linker- en rechterzijde en wordt door het buitendeel aangezogen. Op de uitblaaszijde van het buitendeel zit een flens met een flexibele slang, die de lucht naar de roosters aan de boven- en onderzijde leidt. Toevoer en afvoer zijn gescheiden, waardoor uitgeblazen lucht binnen de behuizing niet opnieuw wordt aangezogen. Zo blijft de benodigde verbinding met de buitenlucht behouden binnen de opstelling in het dak.
Prefab montage: zestien HydroTops vóór de koffie
De HydroTops worden prefab voorbereid en per gebouw met een autolaadkraan op hun plek gezet. De montage in Oosthuizen op 22 juni levert daarvan een concreet praktijkvoorbeeld: na een start om 07.15 uur zaten er om 09.30 uur al zestien HydroTops in het dak. Dat is gemiddeld ruim acht minuten per HydroTop, binnen de installatietijd van tien minuten per woning die DHPS opgeeft. Zo bleef de kraaninzet op de bouwplaats kort. Deze plaatsing maakt deel uit van de montage van in totaal 48 HydroTops voor het appartementenproject.
Samenwerking in Waterrijk
De 48 appartementen worden ontwikkeld door BPD en gebouwd door aannemer Kuin uit Bovenkarspel. FKG architecten aan de Zaan tekende voor de architectuur. Vroling B.V. uit Hem is betrokken als installateur en heeft DHPS opdracht gegeven voor de montage van de HydroTops.
Bekijk ook de projectvideo [link naar video], waarin Jacques Roodenburg, Adviseur bij DHPS, de toepassing van de HydroTop in Waterrijk toelicht en een kijkje geeft in de opstelling.
Uw specialist bij DHPS
Jacques Roodenburg
Meer weten over dit product? Of heeft u vragen over de andere oplossingen? Neem contact op met onze adviseurs! We helpen u graag. Stuur een berichtje en we nemen zo snel mogelijk contact met u op!
Veelgestelde vragen
Hoe wordt een warmtepomp in een schuin dak geplaatst?
Bij de HydroTop staat het buitendeel van de lucht-waterwarmtepomp in een prefab behuizing, die met een kraan in het schuine dak wordt geplaatst. Buitenlucht komt binnen via roosters aan de zijkanten en verlaat de HydroTop via roosters aan de boven- en onderzijde. In Waterrijk Oosthuizen blijven zo de gevels en balkons vrij van buitendelen.
Voor welke dakhoeken is de HydroTop geschikt?
De HydroTop is geschikt voor dakhoeken van 30 tot 60 graden. Het buitendeel staat in de behuizing op twee halfronde stelplaten, waarmee de stand wordt aangepast aan de dakhoek.
Welke warmtepompen passen in de HydroTop?
De HydroTop is getest en vrijgegeven voor zes warmtepompmerken: Panasonic, NIBE, Bosch, Remeha, Mitsubishi Electric en Daikin, elk binnen een bepaald vermogensbereik. In Waterrijk is gekozen voor een 4 kW-warmtepomp van Mitsubishi Electric.
Is de warmtepomp vanaf de straat zichtbaar?
Het buitendeel zelf is niet zichtbaar, omdat het in de HydroTop staat. Vanaf de straat is alleen een lage dakkap te zien, die circa 10 à 15 centimeter boven het dak uitsteekt. In Waterrijk zijn de dakkappen uitgevoerd in RAL 7021 (zwartgrijs), een kleur die aansluit op het dakvlak.
Welke geluidseis geldt voor een warmtepomp bij appartementen?
Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) begrenst het geluid van een buiten opgestelde warmtepomp op 40 dB als de woning direct grenst aan een andere woning. Die waarde geldt op de perceelsgrens of, als de woningen op hetzelfde perceel staan (zoals bij een appartementencomplex), bij te openen ramen en deuren van een niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied. Meer uitleg geeft het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO).